ЖК Graff House в Липецке: как покупатели элитного жилья стали участниками главного строительного скандала

Эту историю редакция издания «Региональные известия» узнала благодаря депутату Липецкого облсовета Александра Ушакова. В своем Telegram-канале депутат, к которому за помощью обратились отчаявшиеся дольщики, освещал все этапы, все обращения в надзорные органы, все движения по делу. Инетересен этот дом не просто тем, что не был сдан вовремя, и даже не тем, что жилье позиционировалось как элитное. ЖК Graff House — фактически последний в Липецкой области объект, который строился по договорам долевого участия без эскроу-счетов.

Согласно подписанным соглашениям, ввод в эксплуатацию жилого комплекса должен был произойти не позднее 2-го квартала 2021 года. Также, в течение шести месяцев со дня ввода дома, застройщик обязан был передать ключи. Но около года назад застройщик в очередной раз сдвинул сроки ввода объекта, обещая участникам долевого строительства выдачу ключей в конце лета 2022 года. При этом, по словам самих дольщиков, на стройке практически отсутствовали рабочие.

«25 мая застройщик организовал осмотр объекта малой инициативной группой из 6 человек. Остальных желающих пускать не стали. В результате этого осмотра стало очевидно, что строительные и отделочные работы и внутри домов не продвинулись. Выше 15-го этажа инициативную группу не пустили. По завершению осмотра застройщиком опять даны новые обещания. Следующая дата введения в эксплуатацию – 30.06.2022», — написал тогда Александр Ушаков.

Такая же дата обозначена на официальном сайте застройщика. Со слов менеджера ООО «ГЛОБУС ГРУПП», выдача ключей начнётся в июле, начиная с секции В, поскольку секция А будет готова позже. Однако, исходя из темпов строительства и объёмов оставшихся работ, жители убеждены, что и в июне дом не будет сдан в эксплуатацию. Фасадные и внутренние работы не окончены, а к обустройству придомовой территории даже не приступали.

По мнению депутата, обычные жители-потребители, которые претерпевают все тяготы этой нестабильности, не должны ждать свои жилища, пока застройщики декларируют рекордные сверхдоходы. За 2020 год, работая исполнительным директором ГК «Глобус групп» и директором фирмы ГЛОБУС-98, которая подписывала соглашения с жителями, депутат горсовета, единоросс-миллионер Владимир Дятчин стал самым богатым депутатом, задекларировав доход в 118,9 миллионов рублей.

Что же стало причиной таких задержек в строительстве? Вариантов много: от объективной экономической ситуации до управленческого кризиса и увода денег не по целевому назначению.

— Ситуации разные, может, субъективные факторы, управленческие в том числе, проблемы, связанные с распределением финансовых средств. Бывает такое, что собственники предприятий распределяют деньги из своего собственного экономического оборота не на целевые нужды, то есть на яхтах кто-то любит покататься, за границу съездить, а деньги по большому счету — это деньги дольщиков, условных вкладчиков в свои будущие дома. И когда деньги расходуются не так, мы видим эти финансовые дыры в капитале данных копаний. Поэтому ситуация, которая сложилась с ЖК Graff House, более чем скандальная, — прокомментировал Александр Ушаков «Региональным известиям».

Ситуация вроде бы сдвинулась после видеосюжета, который сняли с участием дольщиков.

Застройщиком была организована встреча с участниками долевого строительства, на которой присутствовали заместитель руководителя управления строительства и архитектуры Алевтина Фирсова, также генеральный директор Фонда по защите прав дольщиков Дмитрий Ненахов. Застройщик, оправдываясь перед дольщиками, ссылался на проблемы с подрядчиками, которые занимались возведением каркаса здания, также на переделывание проектной документации, изменение нормативно-правовой базы, и, конечно, не обошлось без санкций, в результате которых произошло удорожание материалов. Позже виноват в просрочке, по мнению застройщика, оказался сам Ушаков, который «постоянно жалуется, пишет в надзорные органы, из-за чего застройщика проверяют и строить просто некогда». Очень интересная версия.

Важную роль, по мнению депутата и самих дольщиков, в решении проблемы сыграла прокуратура Липецкой области, которая не давала застройщику расслабиться. Жаль, что это стало возможным только после множественных обращений.

В итоге, со скрипом, но объект сдали в январе 2023 года. Но когда дольщики начали заходить в свои элитные квартиры, то пришли в ужас. Вентилируемые фасады, как оказалось, вентилируют по-настоящему: щели от стены до стеклопакетов оказались толщиной в большой палец. Отсутствие подоконников, штукатурных работ (там где это необходимо), незаделанные дыры, отсутствие индивидуальных приборов учета и многое другое.

— В одной из квартир просто отсутствует окно! Застройщик, по всей видимости, надеялся, что клиент подобного просто не заметит… Несколько квартир долгое время затапливались. В одной квартире «Глобус Групп» оставил подарок в виде пророщенного мха на балконе… — возмущался один из дольщиков.

В конце марта сообщалось, что принято 136 квартир, из них 27 с браком, то есть фактически, почти каждая 6-я квартира либо не принята, либо принята с недочётами и нарушениями. Своеобразная битва с застройщиком продолжается и сейчас — так, сказать, до последнего недовольного. Будем следить за развитием событий.

Фото: ЦИАН