«Бизнес-план Ахеджака», или как получить 300 млн рублей от властей Краснодара

Ранее судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда отменила решение Ленинского районного суда Краснодара, согласно которому мэрия должна была выкупить у Луизы Ахеджак земельный участок со строениями на территории Парка имени 30-летия Победы.

Начало истории

История о разделе территории парка 30-летия Победы, одного из популярных мест отдыха жителей Краснодара, расположенного в районе Краснодарского затона, началась уже давно — в начале 2000-х годов. Этот парк стал предпочтительным местом для различных высокопоставленных чиновников, близких к бывшему губернатору Кубани Александру Ткачёву, которые избрали его в качестве места для своих резиденций, в том числе и семья Ахеджака.

Всё началось, когда в 2007 году фирма ООО «Инвест-Юг», принадлежащая Казбеку Ахеджаку, решила построить в Краснодаре «офисные и административные здания с подъездными путями». В марте 2008 года фирме без торгов предоставили в аренду на 49 лет несельскохозяйственный участок в парке на берегу реки площадью 16,6 тысячи квадратных метров с кадастровым номером 23:43:0208042:1046. Договор должен был длиться до 2057 года, его подписывал лично Александр Ткачёв. Сделано это было без торгов. На участке планировали построить гостинично-административный комплекс «Берег», но, как позже выяснила счётная палата РФ, никакого бизнес-плана, необходимого в таких случаях, не существовало, а значит, и не было его экспертизы, — сообщает портал 93.ru. В 2009 году целевое назначение земельного участка сменилось на «строительство индивидуальных и многоквартирных малоэтажных жилых домов», одновременно с этим стоимость аренды снизили с 10,1 миллиона до 30,4 тысяч рублей в год, то есть более чем в 300 раз.

При этом уже с октября 2008 года, то есть еще до изменения целевого назначения, на участке началось строительство домов, как позже оказалось, без разрешения. И лишь спустя год ООО «Инвест-Юг» обратилось в департамент архитектуры администрации города за разрешением на строительство и получило все нужные бумаги. Позже участок был приватизирован.

Уголовное дело

Замечания Счетной палаты, по-видимому, не вызывали спешки в исправлении. Однако результаты проверки не остались незамеченными и привлекли внимание правоохранительных органов. Весной 2011 года было возбуждено уголовное дело против Елены Сердюковой по статье 286 УК РФ (превышение должностных полномочий). Именно она отвечала за вопросы, связанные с выделением земельных участков.

По версии следствия, госпожа Сердюкова в 2008 году заключила договор аренды земельного участка площадью 1,6 гектара под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с компанией, чьим учредителем являлся отец вице-губернатора края Мурата Ахеджака. В рамках этого договора было инициировано изменение разрешенного использования участка, позволяющее строителю использовать землю без проведения торгов. По оценкам правоохранительных органов, бюджет края понес убытки в размере более 20 миллионов рублей в виде упущенных арендных платежей.

Сердюкова не признала своей вины и обжаловала постановление о возбуждении дела в Октябрьском суде Краснодара, который в итоге согласился с ее доводами и отменил постановление о возбуждении уголовного дела.

Неудачная попытка продажи «дачи» Ахеджака

Уже в 2015 году так называемую «дачу» Ахеджака выставили на продажу за 450 миллионов рублей. На тот момент это был самый дорогой объект недвижимости в Краснодаре, но усадьбу так никто и не купил.

«Три въезда, бассейн, парковка, межевое дело, готов на 80 %. Уникальное предложение в Краснодаре, аналогов нет! Усадьба расположена в 7 минутах езды от исторического центра города. Территория — 1 гектар 66 соток, на участке несколько строений незавершенных строительством. Площадь основного дома — 1900 м², есть чаша для бассейна. Вокруг усадьбы зеленая зона, чистый воздух, рядом река. Словами всё не описать, обязательно нужно смотреть», — говорилось в объявлении, которое сейчас снято с публикации.

От продажи к новому «бизнес-плану»?

И вот тогда семья Ахеджак пошла по другому пути. По данным местных СМИ, в августе 2021 года собственником участка стала Луиза Муратовна — дочь тогда уже покойного вице-губернатора (Мурат Ахеджак умер в 2010 году от сердечного приступа в Германии, а 27 июня 2012 года в городе Кропоткине Краснодарского Края улица Сергея Есенина была переименована в улицу Мурата Ахеджака — такой вот важный человек) и внучка бывшего владельца Казбека Исмаиловича. В сентябре 2021 Луиза попросила продолжить строительство на участке на основании ранее выданных разрешений, но власти ей отказали, так как земля находится в границах санитарной охраны Кировского водозабора, зоне артезианских скважин, береговой полосе, прибрежной защитной полосе Кубани и водоохранной зоне.

После этого Ахеджак обратилась в Ленинский районный суд с иском к администрации Краснодара, посчитав, что понесла значительные убытки из-за невозможности достроить дома либо осуществлять другие работы. Дочь бывшего вице-губернатора потребовала взыскать с мэрии 304 миллиона рублей — это якобы стоимость уже построенных объектов и земли. Суд первой инстанции встал на сторону Ахеджак.

Фактически, семья Ахеджак получила кусок «жирной» земли в Краснодаре, заплатив небольшую сумму. Все постройки на участке должен оценивать эксперт, но вряд ли они стоят 300 млн рублей. Чем не стартап: приватизировать землю и требовать от муниципалитета выкупить её по завышенной цене? Может в этом и был бизнес-план семьи Ахеджак, который они не предоставили на начальном этапе?

Фото: Экологическая вахта по Северному Кавказу