Кто кому «отсыпал»: как загадочный «Аквастрой» стал владельцем прибрежного участка во Владивостоке за «копейки»

Элитный проект

«Во Владивостоке совсем скоро появится искусственный остров для самой большой марины в России», — писали СМИ около пяти лет назад, отмечая, что строительство будущего яхт-клуба в самом разгаре, а после их завершения здесь появятся порядка четырёхсот стояночных мест и сервисного центра. Предполагалось, что пользоваться яхт-клубом будут жильцы нового элитного ЖК «Аквамарин», которые буквально от подъезда смогут выходить на морские прогулки.

«Владельцы катеров, парусных яхт, гидроскутеров получат не только место для своей техники, но и техническое обслуживание, заправку, профессиональный ремонт. Всё это будет обеспечено удобными подъездными путями и отдельно стоящей дополнительной парковкой, строительство которых также уже ведётся», —

рекламировали тогда объект.

Многофункциональный жилой комплекс «Аквамарин» — первый небоскрёб Сибири и Дальнего Востока. В феврале 2019 года однокомнатные квартиры в ЖК «Аквамарин» вошли в список самых дорогих «однушек» по России. Это единственный жилой комплекс класса «элит» на Дальнем Востоке, самая дорогая однокомнатная здесь стоит 12,91 млн. руб., площадь 62,97 кв. м, сообщает в обзоре Центр исследования и аналитики недвижимости.

Не удивительно, что владельцы таких дорогих квартир у моря с панорамными окнами от пола до потолка могут себе позволить и личные яхты. Примечательно, что комплекс хоть и расположен на побережье, но фактически находится в центре города. В общем, элитно — по-другому не скажешь.

Долгий путь согласований

Строительство дома началось ещё в 2008 году, тогда же начались длительные согласования и строительство искусственного земельного участка. В июле 2012 года Дума города Владивостока согласовала выдачу разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности. Как пояснили представители организации, планирующей возведение данного сооружения, искусственно созданный земельный участок будет прилегать к существующему земельному участку в районе бухты Фёдорова. Участок предполагается использовать для строительства и дальнейшей эксплуатации зоны отдыха с объектами физкультурно-оздоровительного, спортивного и туристического назначения.

Уже в феврале 2013 года депутаты гордумы на очередном заседании согласовали проект разрешения на создание искусственного земельного участка в бухте Фёдорова. Тогда же, почти сразу, было выдано разрешение на создание искусственного земельного участка Департаментом градостроительства Приморского края. В 2015 году заключён договор о его создании между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «АкваСтрой». Проектная документация на «Образование территории в районе бухты Фёдорова г. Владивосток» разработана АО «ДНИИМФ» в 2016 году. В этом же году выдано положительное заключение экспертизы проектной документации Хабаровским филиалом ФАУ «Главгосэкспертиза России». В июне 2017 выдано разрешение на проведение работ по созданию искусственного земельного участка, сроком действия до 31 декабря 2020 года Росморречфлотом Министерства транспорта РФ.

Земля за стоимость многократно меньше кадастровой

Как удалось выяснить, с 2015 года собственником земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:2040 является ООО «Аквастрой». Эта фирма тесно связана с предпринимателем Сейраном Оганесяном. Данный участок был оформлен «путём искусственного создания», соответствующее разрешение выдано Департаментом градостроительства в феврале 2014 года за подписью тогдашнего вице-губернатора Олега Ежова. В разрешении говорится, что на данном «искусственном» участке будут строиться объекты 2-й очереди ЖК «Аквамарин». В то время ООО «Аквастрой» одновременно оформляло в собственность земельный участок 25:28:020018:1943, на котором впоследствии и был построен ЖК «Аквамарин» (адрес ул. Арсеньева, д. 2А).

В сентябре 2015 года ООО «Аквастрой» с Департаментом земельных и имущественных отношений Администрации Приморского края в лице руководителя Натальи Соколовой заключён договор о создании искусственного земельного участка. В договоре было указано, что будущий собственник будет осуществлять «намыв, отсыпку грунта, проведение иных работ». Созданный земельный участок планировалось использовать для строительства зоны отдыха с объектами физкультурно-оздоровительного, спортивного и туристического назначения, а также благоустройства, в т. ч. для целей строительства капитальных объектов — гостиниц и яхт-клуба.

Согласно положениям договора, ООО «Аквастрой» должно было возвести объекты капитального строительства на данном участке до 31.12.2020, однако до сих пор не построено ни одного объекта. Право собственности на участок было оформлено «Аквастроем» в 2019 году (якобы после завершения процесса его создания), ему присвоен кадастровый номер 25:28:020018:2040.

Согласно договору от 2015 года, информацию по которому предоставил источник, право на создание искусственного земельного участка было выкуплено «Аквастроем» за 2 644 206 руб. Как нам сообщили, до момента совершения сделки кадастровая цена участка составляла 335 638 177 руб. После изменения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка его стоимость снизилась и составила 26 197 025 руб.

А было ли строительство?

Сравнительный анализ современных фото данного участка местности с архивными показал, что рассматриваемый земельный участок (либо большая его часть) похоже существовал и до заключения ООО «Аквастрой» с департаментом земельных и имущественных отношений «договора о создании искусственного земельного участка». Есть предположение, что после заключения договора для создания видимости создания участка на место привезли небольшое количество грунта или щебня, а после отсыпки было заявлено, что участок полностью создан насыпным методом. Какие при этом были понесены затраты — неизвестно. Известно только то, что бюджет получил лишь 2 644 206 руб. за участок, который стоит в разы дороже.

Предположим, если чиновники исказили факт существования участка в целях его оформления в собственность коммерческой компании льготным способом по минимальной цене, то тут логично возникает вопрос — какого размера ущерб причинён бюджету Приморского края? Можем ли мы утверждать, что это было сделано умышленно на основе документальных доказательств? — Нет. Есть ли у нас подозрения и вопросы по этому факту? — Да. Именно эти вопросы мы зададим контролирующим и правоохранительным органам в ближайшее время.