Новостройка с проблемами: почему жители дома на Запрудном в Тамбове продолжают мерзнуть?

Проблемы были с самого начала

Многоквартирный дом №10 по проезду Запрудный в Тамбове, заселённый в 2019 году, изначально предназначался для сирот и переселенцев из аварийного жилья. По словам новых жильцов, проблемы в доме начались практически с момента заселения. В 2024 году, после многочисленных жалоб, обращения в приёмную председателя СКР Александра Бастрыкина и возбуждения уголовного дела о халатности, следователи добились замены оборудования котельной. Однако жильцы утверждают, что перебои с отоплением и горячей водой продолжаются. Более того, люди вынуждены включать обогреватели, что приводит к огромным счетам за электроэнергию.

«Нам сказали, что котельная исправна. Но дома холодно»

Местные журналисты поговорили с жителями. Они утверждают, что вместо шести теплообменников, предусмотренных проектом, установлено только четыре. По словам жильцов, в некоторых квартирах тепло, а в других — нет. В одном подъезде горячая вода кипяток, в другом — едва тёплая или вовсе не доходит. По мнению жильцов, разводка труб могла быть выполнена с нарушениями, как и сварка. Кроме того, жители жалуются, что насосы и вентиляторы работают нестабильно, что сказывается на температуре в квартирах.

Проверки, предписания и… ничего

Проблемами дома неоднократно занималось Министерство госжилстройтехконтроля Тамбовской области. С 2022 года в ведомство поступило 24 обращения от жильцов. В ходе проверок министерство выявило нарушения в содержании дома, от антисанитарного состояния общих помещений до неправильного начисления платежей за коммунальные услуги. Кроме того, установлено, что управляющая компания не заключила необходимые договоры ресурсоснабжения, что напрямую влияло на поставки горячей воды и отопления.

Несмотря на проверки и вынесенные предостережения, ситуация не была решена в полном объёме. В 2023−2024 годах прокуратура и администрация города неоднократно привлекали управляющую компанию к проверкам, но даже это не привело к существенным изменениям. В начале 2024 года администрация Тамбова подала иск в суд против ООО УК «Город 68» за бездействие, однако разбирательство приостановлено.

По информации администрации, 1 февраля 2024 года подача отопления была возобновлена. Однако для полноценной работы системы требовался капитальный ремонт котельного оборудования. Жильцы были уведомлены об этом, но решения о ремонте они так и не приняли.

Кто несёт ответственность?

В феврале Арбитражный суд Тамбовской области утвердил мировое соглашение между управляющей компанией и застройщиком, согласно которому ЖК «Видный» обязался устранить строительные недостатки, а именно:

- произвести герметизацию температурно-усадочных швов, расположенных между первым и вторым, а также третьим и четвертым подъездами многоквартирного дома, обеспечивающую надлежащую термоизоляцию, гидроизоляция, и воздухозащиту;

- восстановить защитно-отделочное напольное покрытие из керамической плитки, поврежденное вследствие расхождения температурно-усадочных швов, с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими, подобранными по цвету и рисунку;

- произвести устранение горизонтальных и вертикальных трещин в подъездах многоквартирного дома, оштукатуривание стен, цоколя, приямков с использованием перфорированных уголков и полимерной армирующей сетки с восстановлением окрасочного слоя;

- устранить дефекты монтажных швов окон нежилых помещений многоквартирного дома;

- устранить провалы и контруклоны и выполнить ремонт отмостки из асфальтового покрытия;

- произвести ремонт входной группы входа на лестницу третьего подъезда многоквартирного дома, устранить щель между входной площадкой и ступенями.

Всё вышеперечисленное, согласно документам суда, застройщик должен был исправить до 30 сентября 2024 года. Но по мнению жильцов, на данный момент проблемы всё равно не решены в полной мере. Редакция «РИ» будет следить за ситуацией.

Фото: Софья Корнеева / «ПроТамбов»