Иск Луизы Ахеджак к мэрии Краснодара отправлен на повторное рассмотрение

Спор между дочерью бывшего вице-губернатора Краснодарского края Мурата Ахеджака и администрацией города Краснодара возник после того, как Луизе Ахеджак было отказано в праве достроить / реконструировать особняк с комплексом построек, доставшийся ей после смерти отца. Запрет на реконструкцию строений объясняется тем, что эти объекты находятся на земельном участке, который расположен в водоохранной зоне реки Кубань.

В связи с невозможностью достроить особняк и использовать его, Луиза Ахеджак обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Краснодара, в котором предложила передать землю и строения в муниципальную собственность с возмещением ущерба на сумму 304 млн рублей.

Такую цену в рамках судебных разбирательств определила экспертиза в августе 2022 года. Недвижимое имущество, о котором идёт речь, включает в себя земельный участок площадью 1,6 га, два жилых дома площадью 1299,5 м² и 306 м², а также административно-бытовой корпус площадью 296,7 м². Участок оценён в 262 млн рублей, дома — 27,9 и 8,3 млн рублей, а/б корпус — 5,4 млн рублей.

Строительство было начато в 2008 году строительной компанией ООО «Инвест-Юг», принадлежавшей отцу бывшего вице-губернатора Казбеку Ахеджаку. После смерти чиновника стройку остановили, а в 2021 году Казбек Ахеджак подарил дачу дочери покойного.

Суд первой инстанции иск Луизы Ахеджак удовлетворил, но мэрия подала апелляционную жалобу, которая была удовлетворена. Администрация города в своей жалобе указала на то, что органы местного самоуправления Краснодара не принимали какие-либо нормативные правовые акты, нарушающие права Луизы Ахеджак на использование земельного участка и расположенных на нём строений, поэтому причинно-следственная связь между действиями администрации и возможными убытками владелицы недвижимости отсутствует. Краевой суд посчитал эти доводу обоснованными и увидел в действиях новой владелицы особняка попытку продать проблемную недвижимость по рыночной цене за счёт городского бюджета.

Однако юрист Анастасия Усенко, представляющая сторону истицы, обратила внимание суда кассационной инстанции на то, что разрешение на строительство спорных объектов выдавалось городской администрацией, которая, в силу предоставленных ей полномочий и компетенций, не могла не знать о недопустимости строительства жилых объектов на этом земельном участке. При этом выдача данных разрешений не оспаривалась и не была признана незаконной.

Повторное рассмотрение дела в краевом суде назначено на 29 августа.

Фото: Экологическая вахта по Северному Кавказу