Жители Ульяновска обеспокоены строительством на природоохранной территории Маришкиного родника

Ситуация вокруг проекта осложняется недавними изменениями в региональном законодательстве, позволившими застройщику вновь получить разрешение на строительство, несмотря на многочисленные общественные протесты и юридические прецеденты.

Согласно постановлению мэра Ульяновска Александра Болдакина, подписанному недавно и опубликованному в официальной городской газете, компании «Магма Симбирск» предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. В частности, застройщику разрешено превысить допустимый коэффициент плотности застройки (с 0,8 до 1,8), а также сократить минимальные отступы здания от границ земельного участка, что нарушает градостроительные нормы и требует обязательного общественного обсуждения. Площадь участка, выделенного под строительство четырёхэтажного дома на 48 квартир, составляет 2 955 кв. м, и он расположен в непосредственной близости с территорией родника.

Жители соседних домов и активисты уже выразили протест против очередной попытки застройки этого участка. Представитель местного ТСЖ Вера Абрамова заявила изданию «Коммерсантъ» о готовности участвовать в общественных обсуждениях, организованных администрацией, чтобы донести до властей мнение горожан. Она подчёркивает, что застройка проводится с грубыми нарушениями: в проекте не хватает парковочных мест, детская площадка расположена слишком близко к парковкам, и в целом многие нормы, предусмотренные для такого рода объектов, игнорируются. Экологическая безопасность проекта также остаётся под вопросом, так как исследования по гидрогеологии и состоянию почв в данной местности до сих пор не завершены, что, по мнению эколога Льва Левитаса, делает любые строительные работы потенциально опасными.

Конфликт вокруг строительства у Маришкиного родника тянется уже несколько лет. Впервые вопрос о возведении жилого здания на этом месте возник в 2018 году, когда «Магма Симбирск» получила разрешение на строительство. Тогда местные жители, опасаясь за безопасность своих домов и сохранность природного объекта, обратились в прокуратуру. Суд признал действия мэрии по выдаче разрешения незаконными и обязал застройщика вернуть участок в первоначальное состояние. Однако решение суда было выполнено лишь частично: техника была вывезена, но установленные сваи и забор оставлены на месте, что, по мнению экспертов, является нарушением.

После нескольких неудачных попыток изменить Генплан города и зону назначения участка, ситуация кардинально изменилась в 2022 году, когда полномочия по градостроительству Ульяновска были переданы на региональный уровень. Это дало застройщику возможность обойти мнение городской думы, ранее неоднократно блокировавшей проект. Теперь вопросы внесения изменений в Генплан решаются на уровне министерства имущественных отношений и архитектуры области, и летом 2023 года этот орган поддержал обращение «Магмы Симбирск», утвердив возможность застройки участка. Это решение вызвало волну недовольства среди жителей, экозащитников и депутатов, которые считают, что вопрос должен решаться с участием представителей городской власти и учета мнений горожан.

В социальных сетях, комментируя ситуацию, местные жители не стесняются высказывать свои подозрения в возможном лоббизме интересов застройщика при получении разрешения на строительство на спорном участке.

«Помню один овраг засыпали и сделали дорогу, больше родника не стало. Губернатор последняя инстанция, видно уговорили», — пишет Александр Захаров.

«Нужно подключать сенатора и товарища Бастрыкина», — предлагает Павел Миронов-Махор.

Некоторые предполагают даже, что состояние родника сознательно запустили.

«Вот теперь всё понятно, для этого и заболотили и запустили Маришкин родник!» — размышляет Оксана Лобзина.

По мнению юриста Константина Толкачева, поддерживающего жителей, — его слова приводит «Коммерсантъ» — данная ситуация является прямым результатом передачи градостроительных полномочий на уровень области, что лишило городской парламент возможности контроля за изменениями Генплана и нормами застройки. Он уверен, что необходимо пересмотреть законодательство и вернуть контроль в руки местных органов власти, чтобы гарантировать, что интересы местных жителей будут учтены при решении подобных вопросов.

Ситуация вокруг строительства у Маришкиного родника обостряется тем, что охранная зона природной территории до сих пор не определена. Эксперты опасаются, что она может наложиться на участок застройки, что сделает проект незаконным. Представители Общественной палаты Ульяновской области уже обратились к властям с просьбой отложить общественные обсуждения до завершения установления охранных границ, запланированного на декабрь 2024 года.

Таким образом, будущее Маришкиного родника остаётся под угрозой, а противостояние между жителями, бизнесом и властью обостряется. «Региональные известия» будут следить за развитием ситуации.